티스토리 뷰
오늘은 LH 청년 전세 임대 알아보겠습니다.
LH 청년 전세 임대 알아보시는 분들께 너무 많은 연락이 와서 집을 청년 전세 임대 가능한 집들을 찾아다니다 보니 많은 매물과 계약들이 쌓이더라고요.그런데, LH 청년 전세 임대를 진행하시고자 고객분들 이문의를 주셨을 때 여러 부동산을 다녔는데 다들 없다 했다. 진짜 가능한 집이 있느냐라고들 많이 여쭤보시더라고요.라는 게 저의 유일한 답변이랍니다.
첫 번째, 자격
간단하게 설명드리면 본인이 소유한 집이 없는 상태여야 하고 현재 거주 중인 지역에서부터 떨어진 다른 지역으로 이사를 하는 분들이 신청 자격에 적합한 것입니다.
타 지역의 본인 소유의 집이 없는 대학생(회사원, 취진 생) 분이서울 혹은 다른 지역으로 입학(취직, 취업 준비) 하여 지내실 때 가능한 것이죠.취직하신 분들의 경우에는 만 19세 이상 39세 이하라면 가능합니다. 단, 다른 지역으로 이사 가야 한다는 점! 잊지 마세요~그리고, 1억 2천만 원까지 대출 신청이 가능한데 금액에 대해서는 LH에서 얼마까지 가능하다는 승인 여부가 나옵니다.내가 마음에 드는 집이 1억 5000만 원이라면 3000만 원을 자 부담하실 경우 가능한 거고요.
이해가 좀 되시나요?
먼저 본인의 돈으로 100만 원 계약금을 체결 후 1억 2천만 원이 집주인분께 입금이 되면 100만 원을 주인분께 돌려받게 되는 것이죠.중개사분들께서 많이 실수하는 부분이에요.다 됐는데 계약금 10%를 받는 거라 알고 계신 집주인분들이 계약서 작성 날 10% 안 주면 안 하겠다고 하는 분들이 정말 많으니 꼭 참고하세요!(집에 대해 계약을 할 때는 보증금의 5%~10%가 계약금입니다.)100만 원만 계약금으로 조절하여 체결되었다면 LH(한국 토지공사)에서 4주 후에 1억 2000만 원이 집주인분께 입금됩니다.
그럼 자격이 되셨다면, LH 청년 전세 임대를 신청해볼까요?
두 번째, 신청방법
(* 이 붙어있는 파트에는 필히 추가 안내를 드려야 하여 따로 표시해드렸습니다.)
LH 청약 센터
청약 센터 LH 청약 센터로 넘어가져요~청약 센터에 들어가셔서 공인인증서로 로그인을 하신 후안 내에 따라 전세 임대 신청을 하시면 됩니다.안내에 따라 신청을 하시게 되면 LH(주택 토지공사)에서
세 번째, 대상자 발표
대상자 발표는 문자, 이메일 등으로 안내드리며 이메일을 기입하실 때 정확한 이메일을 기입하시는 게 중요해요. 이메일로 안내문과 지원 신청서 등이 발송이 됩니다.
이렇게 이메일을 받았다면 안내문 등을 꼼꼼히 살펴보시고 지원서를 프린트하셔야 해요.지원 신청서를 출력하셨다면 본인이 기입 가능한 부분들만 일단 채워두시고 나머지 부분은 후에 마음에 드시는 집을 선택하였을 때 공인중개사의 도움으로 작성이 가능한 부분입니다.어렵게 생각하지 마세요~공인중개사가 수수료를 받는 이유랍니다.
이메일에는 해당 지역을 담당하는 법무사분의 연락처가 적혀있어요. 그럼 그 법무사분의 연락처를 보관하셨다가 마음에 드는 집을 찾아 계약을 하고 싶을 때 법무사의 연락처를 해당 중개사 사무소에 알려주시면 됩니다.
네 번째, 집 알아보기
당첨도 확인되었고 그럼 이제는 집을 한번 알아보러 가보실까요?이 부분이 실은 제일 중요하죠.내가 최소 2년간은 지낼 집인데 선택을 잘못하면 잔 거 같지도 않고... 주변 환경에 스트레스를 받을 수도 있으니깐요.
집이 있는데 굳이 없다고는 안 할 테니 있는지 없는지를 먼저 싹 파악하고 가장 많은 매물을 보유한 곳부터 가보시는 거예요.많은 매물을 보유했다면 그만큼 LH 청년 전세 임대에 대해 서해 박한 지식을 가지고 계실 테니 편하게 진행이 가능할 거예요.
단, LH 청년 전세 임대를 알아보시는 분들은 주변에 정말 많이 있다는 점 잊지 마세요. 선택을 늦게 하면 이미 다른 분이 LH 청년 전세 임대를 진행할 수가 있어서**원하시는 집들을 모두 뺏길 수가 있습니다.**
모든 걸 욕심내기보단 한두 가지는 포기해야 하는 상황도 더러 있으니 감안할 정도다 싶으면 선택하시는 게 좋을 때도 많답니다.
다섯 번째, 권리 분석
이 부분은 중개사분들이 이미 파악을 한 상태일 텐데요. 그래도 알고 가셔도 좋고 다른 중개사 분들께서 이 글을 보시고 작업 방법을 한 번 더 체크하시면 좋을 것 같아요.
프로그램명 내용 설치현황 설치관리 보안 프로그램 고객센터 보안 프로그램 홈페이지 AnySign4 PC Non-ActiveX 공인인증서 전자서명을 지원해주는 프로그램입니다. 확인 중.. 1644-0128 [고객지원 바로가기] TouchEn nxKey Non-ActiveX 키보드 보안을 지원해주는 프로그램입니다 (다운로드 불가 시 인터넷등기소 서버를 이용하세요) 확인 중.. 1644-4128 [고객지원 바로가기] 설치 완료 후 인터넷등기소 첫 화면으로 이동하지 않을 경우 새로고침을 선택하여 정상적으로 접속되는지 확인합니다.
이곳에 접속하여 열람하기 버튼을 누르면 주소 입력창이 나와요.주소를 입력하시고2개의 서류를 뽑으셔야 해요.(어느 건물이든 누구나 700원의 수수료만 내면 열람 가능합니다.)
등기사항 전부 증명서(건물, 토지)****이 두 가지의 서류를 뽑아서 융자가 남아 있는지 선순위 임대차 현황은 어떻게 되는지를 파악하셔야 합니다.
융자가 많고 선순위 임대차(먼저 입주한 전세 입주자)가**많다면 LH(토지주택공사)에서 권리 분석을 할 때**이 자료를 보고 대출 불가 판정이 나온답니다.
그렇기에 집에 융자가 없어야 하고 전세 세입자들이 많지 않아야 하는 조건이 붙어있어요 간 까다로운 게 아니죠...
이러한 점들 때문에 LH 청년 전세 임대 매물이 많지 않습니다. 건물을 보유하신 분들은 건물을 담보로 대출받아 다른 곳에 투자를 많이들 하고 계시기 때문에 찾기가 하늘에 별 따기이죠.
부동산 중개인들이 이미 집주인분들의 현 상황 등 융자 여부에 대해서도 많이 파악하고 대화를 나눴기에 집주인분을 청년 전세 임대 매물로 만드는 작업을 할 수도 있습니다.
법무사에 보내야 하는 서류들도 체크하셔야 합니다.
- 1.LH 청년 전세 임대 신청서
- 2. 주민등록등본(신청자)
- 3. 가족관계 증명서(상세)
- 4. 혼인관계 증명서(상세)
- 5. 등기사항 전부 증명서(건물, 토지)
- 6. 선순위 임대차 현황